Moderne Immobilienverwaltung, auf die Verlass ist
Wir verbinden technische Aufsicht, saubere Buchhaltung und digitale Übersicht für Eigentümer. Wir verwalten WEGs, Genossenschaften und Gewerbeobjekte in Beroun, Zdice, Prag und Mittelböhmen.
Wir verstehen Wohn- und Gewerbeimmobilien
WEG (SVJ)
Komplette Verwaltung für Eigentümergemeinschaften mit transparenter Buchhaltung und Unterlagen für den Vorstand.
Wohnungsgenossenschaften
Verwaltung inkl. Mitgliederverzeichnis, Vorschreibungen, Abrechnung und Vorstandsunterlagen.
Mietshäuser
Verwaltung von Mietshäusern für Eigentümer – Mieten, Instandhaltung, Prüfungen und Mieterkommunikation.
Geschäftshäuser
Betrieb und technische Verwaltung von Geschäftsobjekten mit Rücksicht auf den laufenden Betrieb.
Industrieparks
Verwaltung von Industrie- und Logistikarealen inkl. Technik und Lieferantenkoordination.
Technische, wirtschaftliche und administrative Verwaltung
Technische Verwaltung
- ✓Regelmäßige Begehungen und technische Aufsicht
- ✓Prüfungen technischer Anlagen
- ✓Reparatur- und Wartungsplan für Gemeinschaftsflächen
- ✓Havarien und Bereitschaftsdienst
Wirtschaftliche und buchhalterische Verwaltung
- ✓Buchhaltung für WEGs und Genossenschaften
- ✓Vorschreibungen und Jahresabrechnung
- ✓Zahlungsübersicht und Schuldnerkontrolle
- ✓Abschlüsse und Vorstandsunterlagen
Administrative Verwaltung
- ✓Verzeichnis der Einheiten, Eigentümer und Mieter
- ✓Vorbereitung von Versammlungen
- ✓Lieferantenverträge und deren Kontrolle
- ✓Korrespondenz und Behördenagenda
Prüfungen und Revisionen
- ✓Fristenüberwachung der Pflichtprüfungen
- ✓Elektro, Gas, Schornsteine, Feuerlöscher
- ✓Beseitigung festgestellter Mängel
- ✓Führung der Prüfdokumentation
Reparaturen und Lieferanten
- ✓Geprüfte Handwerker und Servicefirmen
- ✓Kleine und größere Reparaturen
- ✓Auswahl und Koordination der Lieferanten
- ✓Kontrolle von Preisen und Qualität
Reporting und Überblick
- ✓Regelmäßige Berichte zur Wirtschaft
- ✓Überblick über Anfragen und Lösungen
- ✓Online-Übersicht über GradexLINK
- ✓Unterlagen für Vorstandsentscheidungen
Eigene Bauabteilung
- ✓Sanierung von Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
- ✓Gebäudetechnik (TGA)
- ✓Fassaden und Dämmung
- ✓IT-Netzwerke und Schwachstrom
Faire Preise, die wir offen veröffentlichen
WEG- und Genossenschaftsverwaltung
- Wirtschaftliche Verwaltungod 180 Kčpro Einheit/Monat
- Komplettverwaltung (wirtschaftlich + technisch)Jahresabrechnung inklusiveod 290 Kčpro Einheit/Monat
- Kleine Häuser (bis 10 Einheiten)od 2 300 KčPauschale/Monat
- Garagenplatz / Keller / Abstellraumod 70 Kčpro Einheit/Monat
- Notdienst 24/7v ceněin der Komplettverwaltung enthalten
Zusatzleistungen
- Organisation der Eigentümerversammlunginklusive Protokoll der Versammlungod 3 330 Kčpro Versammlung
- Professioneller WEG-Vorsitzenderod 4 020 Kčpro Monat
- Umlaufbeschluss (per rollam)od 4 020 Kčpro Vorgang
- Technikerarbeit über die Pauschale hinaus790 Kčpro Stunde
- Lohnagenda für Organmitglieder290 Kčpro Person/Monat
- Jahresabrechnung (ohne Verwaltung)für Häuser, die wir nicht verwaltenod 290 Kčpro Einheit/Jahr
Die Preise sind Richtwerte zzgl. MwSt. und hängen vom Leistungsumfang und Zustand des Objekts ab. Ein genaues Angebot erstellen wir nach einer kostenlosen Besichtigung.
Wir kommunizieren mit Ihnen auf Deutsch. Unterlagen und Berichte für die tschechischen Behörden erstellen wir auf Tschechisch; Reports für Sie als Kunden — und bei Bedarf für Ihre Kunden — auf Deutsch.
Saubere, transparente Buchhaltung unter einem Dach
Wir lagern die Buchhaltung nicht aus. Unsere eigene Buchhaltungsabteilung ist auf WEGs und Genossenschaften spezialisiert — Zahlen und Verwaltung sprechen dieselbe Sprache.
Spezialisierte Buchhaltung auf ucetnim.cz →
Komplettes Hausverwaltungs-Management in einer Anwendung
Wir verwalten Immobilien in unserer eigenen Software GradexLINK — von der Erfassung von Störungen und Mängeln mit Ticketing über Zählerablesungen bis zur Nebenkostenabrechnung. Eine moderne Cloud für Web, iOS und Android, inklusive Offline-Modus im Außendienst.
Dokumente
Verträge, Protokolle, Abrechnungen und Revisionen immer zur Hand.
Störungen & Mängel
Erfassung von Störungen und Mängeln mit Ticketing — Meldung mit wenigen Klicks, transparente Verfolgung.
Zählerablesung
Mobile Ablesungen mit QR/NFC, Fotodokumentation und Anomalie-Validierung.
Nebenkostenabrechnung
Unterlagen, Zahlungspläne und Abrechnungen mit wenigen Klicks.
Kommunikation
Direkter Kontakt zwischen Eigentümern, Beirat und Verwalter.
Aufgaben & Übersicht
Stand der Aufgaben und Informationen für Beiräte und Eigentümer.
Den Wechsel übernehmen wir für Sie
Unverbindliche Beratung
Wir besprechen den Zustand Ihrer Immobilie und Ihre Bedürfnisse — kostenlos.
Audit der bisherigen Verwaltung
Wir prüfen Dokumentation, Verträge und Buchhaltung. Wir zeigen Risiken auf.
Leistungsvorschlag
Wir erstellen ein maßgeschneidertes Verwaltungsangebot für Ihr Objekt.
Übernahme der Unterlagen
Wir übernehmen Dokumente und Buchhaltung vom bisherigen Verwalter.
GradexLINK einrichten
Wir erfassen das Haus in der App und schalten die digitale Übersicht frei.
Regelmäßiges Reporting
Wir beginnen mit der Verwaltung — mit verständlichen Berichten zu Betrieb und Finanzen.
Wir verwalten dort, wo wir zu Hause sind
WEG- und Hausverwaltung in der Region Beroun
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Mietshäuser und WEGs
Genossenschaften und Industrie
Was Vorstände und Eigentümer am häufigsten fragen
Was kostet die Immobilienverwaltung?
Der Preis richtet sich nach Objekttyp, Einheitenzahl und Leistungsumfang. Wir veröffentlichen Richtpreise — Komplettverwaltung ab 250 CZK pro Einheit und Monat inkl. Jahresabrechnung. Nach kostenloser Beratung erstellen wir ein Angebot ohne versteckte Posten.
Wie läuft die Übernahme vom bisherigen Verwalter?
Die Übernahme erledigen wir für Sie. Wir fordern die komplette Dokumentation und Buchhaltung an, prüfen die Vollständigkeit und sorgen für einen reibungslosen Übergang ohne Störung des Betriebs.
Führen Sie die Buchhaltung für WEGs und Genossenschaften?
Ja. Unsere eigene Buchhaltungsabteilung ist auf WEGs und Genossenschaften spezialisiert, verbunden mit ucetnim.cz. Wir übernehmen Vorschreibungen, Abrechnungen, Abschlüsse, Zahlungsübersicht und Schuldnerkontrolle.
Was ist GradexLINK und muss ich es nutzen?
GradexLINK ist unsere Software für die digitale Verwaltung — im Web, auf Android und iOS. Dort finden Sie Dokumente, Abrechnungen, Mängelmeldungen und Neuigkeiten zum Haus. Es ist ein Bonus; Telefon, E-Mail und persönlicher Kontakt bleiben selbstverständlich.
Wie handhaben Sie Prüfungen und Havarien?
Wir überwachen die Fristen aller Pflichtprüfungen und führen die Dokumentation. Festgestellte Mängel lösen wir mit geprüften Lieferanten; bei Havarien reagieren wir vorrangig.
Unverbindliches Angebot anfordern
Teilen Sie uns einige Angaben zu Ihrer Immobilie mit — wir melden uns mit einem maßgeschneiderten Verwaltungsvorschlag. Das Erstgespräch ist kostenlos.
